Baden
Mehrfamilienhaus
3 Wohnungen
verkauft

Objektbeschrieb

Charmantes Mehrfamilienhaus in Baden

Wir verkaufen an der Römerstrasse 3 in Baden ein charmantes Mehrfamilienhaus mit drei 4-Zimmer Wohnungen und einem lauschigen, grosszügigen Garten mit Gartenhaus.

Die Liegenschaft mit Baujahr 1908 steht auf der Parzelle Nr. 2021 mit 523 m2 in der Bäderzone, ebenfalls verkauft wird ½ der Strassenparzelle 2023.

Im Jahr 1963 wurde die Liegenschaft umgebaut. In den Küchen wurden Nasszellen (Bad oder Dusche, WC, Lavabo) eingebaut. Ebenfalls wurden die Verandas zurückgebaut um das eine Zimmer zu vergrössern. Die Wohnungen sind über eine schöne alte Holztreppe erschlossen, im Treppenhaus befinden sich auf jeder Etage ein separates WC. Die Grundrisse der drei Wohnungen sind alle gleich: über den Korridor gelangt man in die vier grosszügigen Zimmer, sowie in die Küche mit eingebauter Nasszelle. Der Estrich ist grosszügig, hier gibt es viel Stauraum und ein ursprüngliches Mansardenzimmer. Zukünftig könnte hier eine schöne Dachwohnung eingebaut werden.

Im Untergeschoss befindet sich der Wasch- und Heizungsraum, ein Kellerraum und ein Trocknungsraum. Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 eingebaut und ist neuwertig, die Wärmeverteilung geht über Radiatoren. 

Die Liegenschaft eignet sich für Liebhaber, schöner, alter Häuser mit zusätzlichem Budget für die nötigen Renovationen. Innen sind Renovationen notwendig, vor allem an den Oberflächen (Böden, Wände, Decken), Fenster, Küchen und Nasszellen.

Aktuell ist nur die Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet, die beiden unteren Wohnungen sind leer. Die Liegenschaft wird in einem einstufigen Bieterverfahren an die meistbietende Partei verkauft.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen das schöne Haus persönlich vor Ort.

Objektdetails

Objektart
Mehrfamilienhaus
Anzahl Zimmer
3 Wohnungen
Verkaufspreis
CHF 1ʼ800ʼ000
Baujahr
1908
Parzellenfläche
523 m2 = Parzelle 2021
102 m2 = Parzelle 2023 1/2 Anteil
Kubatur
1'368 m3
Heizung
Wärmeerzeugung durch Gasheizung (2018)
Wärmeverteilung mittels Radiatoren
Zustand
Die Liegenschaft ist innen renovationsbedürftig
Bieterverfahren
Die Liegenschaft wird in einem einstufigen Bieterverfahren an die meistbietende Partei verkauft
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Räume

Angaben in m² NWF Nebenfl. Total
Erdgeschoss
Küche / Bad 10.7
Zimmer 16.3
Zimmer 16.1
Zimmer 12.3
Zimmer 13.8
Korridor 4.9
1. Obergeschoss
Küche / Bad 10.7
Zimmer 16.3
Zimmer 16.1
Zimmer 12.3
Zimmer 13.8
Korridor 4.9
2. Obergeschoss
Küche / Bad 10.7
Zimmer 16.3
Zimmer 16.1
Zimmer 12.3
Zimmer 13.8
Korridor 4.9
Keller 71.7
Total 222.3 71.7 294.0

Lage

Baden, das wirtschaftliche Zentrum des Ostaargaus bietet höchste Lebensqualität und ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadt verzeichnet ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung. Baden zählt zu einem beliebten Wohnort für Familien und Paare und zählt rund 19'500 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Liegenschaft profitiert von der attraktiven und ruhigen Lage und der Nähe zum Kurplatz, den Bädern sowie der Limmat. 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in Baden.   
   
Baden bietet ein bemerkenswertes Angebot an öffentlichen Einrichtungen wie Frei- und Hallenbad und die Bibliothek.

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