Hägglingen
Bauland
619 m2
CHF 900ʼ000

Objektbeschrieb

Bauland im Zentrum von Hägglingen

Im Dorfkern der attraktiven Ortschaft Hägglingen verkaufen wir ein Grundstück mit einer Altliegenschaft.

Das Grundstück mit der Parzellennummer 196 hat eine Fläche von 619 m2 und befindet sich in der Dorfkernzone mit einer Ausnützungszimmer von 0.8.

Für eine Neubebauung gelten folgende Vorschriften gemäss Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde:

 

  • Die Dorfkernzone ist bestimmt für Wohnungen, Landwirtschafts- und Gewerbebetriebe, Läden, Gaststätten, Büros und andere geeignete, mässig störende Betriebe
  • 2 bis 3 Vollgeschosse möglich (3 Geschosse bei guter Einpassung ins Ortsbild)
  • Gesamthöhe 12.5m bis 15m, je nach Anzahl Geschosse
  • Die Grenzabstände legt der Gemeinderat unter Abwägung der betroffenen privaten und öffentlichen Interessen im Einzelfall fest
  • Bauwerke und deren Umgebung sind besonders sorgfältig zu gestalten und harmonisch in das Gesamtbild einzufügen
  • Es sind nur Sattel- oder Walmdächer gestattet
  • Das Grundstück liegt in der Zone der Restgefährdung Hochwasser. Von der Baubewilligungsbehörde kann ein Nachweis verlangt werden, welche Massnahmen zum Schutz vorgesehen sind

 

Auf der Parzelle befindet sich zurzeit ein älteres Einfamilienhaus mit Anbau und Schopf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück persönlich vor Ort.

Objektdetails

Objektart
Bauland
Fläche
619 m2
Verkaufspreis
CHF 900ʼ000
Baujahr
1924
Wohnfläche
128 m2
Kubatur
772 m3
Parzellenfläche
619 m2
Bauzone
Dorfkernzone
Ausnützungsziffer 0.8
Fassade
Lärchenholz mit ökologischer Zellulose-Dämmung
Heizung
Wärmeerzeugung mittels Ölheizung
Wärmeverteilung über Radiatoren
Zustand
Die Liegenschaft fällt in einen kleineren Erneuerungszyklus
Parkierung
Die angebaute Garage sowie der Vorplatz bieten Platz für zwei Autos
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Räume

Angaben in m² NWF Nebenfl. Total
Erdgeschoss
Vorraum 30.5
Eingang / Korridor / Treppe 9.5
Küche 10.5
Wohnen / Essen 31.5
WC 1.5
Obergeschoss
Korridor / Treppe 4.5
Zimmer 1 14.5
Zimmer 2 16.0
Badezimmer 10.0
Balkon 32.5
Untergeschoss
Vorraum / Treppe 11.5
Waschküche / Heizung 14.5
Keller 9.5
Tankraum 16.0
Total 128.5 84.0 212.5

Lage

Oberentfelden ist eine moderne Gemeinde mit 8'500 Einwohner im unteren Suhrental, gehört zum Kanton Aargau im Bezirk Aarau.

Die Gemeinde verfügt über ein breites kulturelles Angebot, viele Vereine, und auch ein Hallen- und Freibad. Erholung bieten die zahlreichen Spazierwege von der Uerke und der Suhre.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut dank folgenden Einkaufsmöglichkeiten: Aldi, Coop, Denner, Migros, Spar, Volg und Jumbo. 

Sie profitiert durch die gute Infrastruktur, die einwandfreie Erschliessung an den öffentlichen Verkehr sowie durch die Nähe zum Naherholungsgebiet.

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