Nussbaumen
Bauland
697 m2
verkauft

Objektbeschrieb

Grundstück mit Altliegenschaft

Im Zentrum der attraktiven Ortschaft Nussbaumen verkaufen wir die Parzelle Nr. 40 mit einer Fläche von 697 m2. Das Grundstück mit Altiliegenschaft befindet sich in zweiter Reihe, etwas zurückversetzt von der Hauptstrasse. 

Die Parzelle in der Zentrumszone ZZ2 eignet sich bestens für ein kleines Mehrfamilienhaus. Die nach Abzug der Grenzabstände sowie des Bachabstandes bleibende bebaubare Fläche beträgt rund 210 m2 (ca. 630 m2 Geschossfläche). Im östlchen Teil des Grundstücks verläuft ein eingedoltes Gewässer. Bei einer Bebauung ist gegenüber dem Bach ein Abstand von 8.8m einzuhalten. Für eine genaue Flächenumsetzung wäre eine Projektstudie notwendig.

Das derzeit bestehende Einfamilienhaus mit Baujahr 1951 verfügt über drei Geschosse. Der Grundriss entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen und der Renovationsbedarf ist gross. Deshalb gehen wir davon aus, dass die bestehende Liegenschaft durch einen Neubau ersetzt wird. 

Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück an hervorragender Lage vor Ort. 

Objektdetails

Objektart
Bauland
Fläche
697 m2
Verkaufspreis
CHF 1ʼ100ʼ000
Bauzone
Zentrumszone ZZ2
keine Ausnützungsziffer
Hochwassergefahrenzone 1
Bachabstand 8.8 m
Bestehende Liegenschaft
Auf der Parzelle befindet sich eine Altliegenschaft mit umfassendem Renovationsbedarf.
Wohnfläche 133 m2, Baujahr 1951, Kubatur 875 m3

Räume bestehende Liegenschaft

Angaben in m² NWF Nebenfl. Total
Untergeschoss
Keller, Technik, Waschen 60.0
Erdgeschoss
Entrée / Treppe 12.5
Küche 11.0
Essen 18.0
Wohnen 15.5
Bad / WC 5.5
Obergeschoss
Zimmer I 18.5
Zimmer II 15.0
Zimmer III 11.0
Zimmer IIII 8.0
WC 1.5
Korridor 4.5
Dachgeschoss
Zimmer 12.0
Total 133.0 60.0 193.0

Lage

Am Fusse des Tafeljuras gehörenden Siggenbergs liegt Nussbaumen in der Gemeinde Obersiggenthal. Eine sonnige Südhalde mit Blick auf das bewaldete Limmatufer mit dem Industriegebiet von Baden im Hintergrund.

Die Nähe zur Natur und zu Baden mit seinem vielseitigen Einkaufs- und Kulturangebot machen Nussbaumen zu einem attraktiven Wohnort. Zudem befindet sich das Einkaufszentrum "Markthof" mit idealen Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Denner, usw.) in unmittelbarer Nähe. 

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