Untersiggenthal
Bauland
473 m2
verkauft

Objektbeschrieb

Wohnbaulandparzelle

An ruhiger, aussichtsreicher Lage in Untersiggenthal verkaufen wir die Baulandparzelle (Nr. 2294) in der Wohnzone W2 mit einer Fläche von 473 m2. Die Parzelle grenzt im Süden an Landwirtschaftsland, im östlichen Teil der Parzelle verläuft ein eingedolter Bach.

Gemäss einer Bebauungsstudie ist ein zweigeschossiger Neubau möglich mit zwei Vollgeschossen mit einer Fläche von jeweils 106.45 m2 und einem Dach- oder Attikageschoss.

Folgende Auflagen für Neubauten sind gemäss Bauverwaltung einzuhalten:

  • Grenzabstand zu Parzellen Nrn. 1423 und 2295 und 1733 (Bachstrasse) 4.00 m
  • Grenzabstand zu Parzellen Nrn. 1355 und 2774, 3.00 m (Näherbaurechte vorhanden)
  • Gewässerraum eingedolter Bach: Zur Zeit müssen noch die Übergangsbestimmungen für den Gewässerraum angewendet werden, da die Gewässerräume der Gemeinde Untersiggenthal noch nicht ausgeschieden sind. Das Verfahren ist jedoch bereits so weit, dass nach den Sommerferien die Auflage dafür geplant ist und diese im 2022 definitiv festgelegt sind. Bis dahin gilt ein Abstand von 8.00 m + Querschnitt Bachleitung. Nach dem die Gewässerräume ausgeschieden sind, muss ein Abstand von 6.00 m (ab Aussenkante Bachleitung) eingehalten werden. Eventuell wird bereits jetzt eine Ausnahmebewilligung vom DBVU für eine Abstand von 6.00 m gegeben.
  • 2 Vollgeschosse sind möglich + Dachgeschoss oder Attikageschoss
  • Gesamthöhe 11.00 m
  • Klein- und Anbauten benötigen eine Grenzabstand von 2.00 m, max. 3.00 m Höhe.
  • Das Grundstück liegt in der Hochwassergefährdungszone und benötigt einen Hochwasserschutznachweis.
  • Die Parzelle ist noch nicht mit Werkleitungen erschlossen, die Werkleitungen können über das Grundstück 2774 unterirdisch zur Parzelle 2294 geführt werden, dies ist mit einem Dienstbarkeitsvertrag gesichert. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? 

Gerne zeigen wir Ihnen die Baulandparzelle persönlich vor Ort.

Objektdetails

Objektart
Bauland
Fläche
473 m2
Verkaufspreis
CHF 600ʼ000
Bauzone
Wohnzone W2
keine Ausnützungsziffer
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Lage

Untersiggenthal ist eine attraktive Wohngemeinde im Bezirk Baden. Sie liegt rund drei Kilometer nordwestlich des Bezirkshauptortes im unteren Limmattal und zählt ca. 7'200 Einwohnerinnen und Einwohner. 

Im Dorf gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die naheliegenden Einkaufszentren "Aarepark" in Würenlingen und "Markthof" in Nussbaumen bieten alles für den Grosseinkauf. Untersiggenthal profitiert durch die Nähe zu Baden und zu den nahegelegenen Naherholungsgebieten. Zudem gibt es in Obersiggenthal ein Frei- und Hallenbad.

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