Baden
Einfamilienhaus
6.5 Zimmer
CHF 2ʼ700ʼ000

Objektbeschrieb

Einfamilienhaus mit Schwimmhalle und Scheune

Im Badener Quartier Münzlishausen verkaufen wir eine einzigartige, originale Liegenschaft mit Aussicht auf die Lägern und das Limmattal.   
   
Auf dem 701 m2 grossen Grundstück befindet sich ein ehemaliges Bauernhaus mit Baujahr 1840 mit modernem Anbau und grosser Scheune. Im Wohnhaus befinden sich 6.5 Zimmer, verteilt auf drei Etagen.   
   
Im Innenausbau des Wohnhaus hat es viele originale Details wie alte Holzböden, rustikale Sichtbalken und dicke Mauern, die der Liegenschaft ihren Charme verleihen. Im Erdgeschoss befinden sich der grosszügige Wohnraum mit Cheminée, ein Zimmer, der Eingangsbereich und das Gäste WC mit Lavabo.

Im Jahr 2005 haben die Eigentümer einen modernen Anbau getätigt mit Essraum, grosser Profi-Küche mit Kochinsel und gedecktem Aussenbereich.   
   
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eines davon mit direktem Ausgang auf die Dachterrasse mit wunderbarem Weitblick ins Limmattal. Ein weiteres grosszügiges Zimmer mit Cheminée befindet sich eine Etage höher im Dachgeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich die grosse Schwimmhalle mit Dusche, eine Sauna und ein geräumiger Weinkeller.   
   
An das ehemalige Bauernhaus ist eine Scheune angebaut mit zwei Garagen, einer Werkstatt, einem Lagerraum und einer Waschküche. Im Obergeschoss haben die Eigentümer ein verglastes Atelier eingebaut, dieses ist isoliert und beheizt und dient als Kreativraum.   
   
Die Scheune bietet viel Potential für zusätzlichen Wohnraum.

Interessiert und möchten Sie mehr erfahren, gerne stellen wir Ihnen die Dokumentation zu.

Objektdetails

Objektart
Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer
6.5 Zimmer
Verkaufspreis
CHF 2ʼ700ʼ000
Baujahr
1840
Wohnfläche
251 m2
Kubatur
1'814 m3 Haus / 1'200 m3 Scheune
Parzellenfläche
701 m2
Zustand
Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand.
Heizung
Ölheizung / Cheminée
Wärmeverteilung mittels Radiatoren
Parkierung
2 Garagen und grosser Vorplatz
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Räume Einfamilienhaus und Scheune

Angaben in m² NWF Nebenfl. Total
Einfamilienhaus
Erdgeschoss
Eingang 12.0
Korridor 14.7
Gäste WC 1.5
Zimmer 1 10.5
Wohnzimmer 33.5
Essen / Küche 39.0
gedeckter Sitzplatz 19.5
Obergeschoss
Korridor 13.5
Zimmer 2 34.0
Zimmer 3 12.0
Bad / WC / Dusche 9.5
Terrasse 21.0
Dachgeschoss
Zimmer 4 57.0
Stauraum 14.0
Untergeschoss
Weinkeller 28.5
Tankraum 7.5
Technikraum 18.0
Luftschutzkeller 5.5
Korridor 12.5
Vorraum 29.5
Schwimmhalle 54.5
Scheune
Erdgeschoss
Abstellraum 1 24.0
Abstellraum 2 18.0
Abstellraum 3 10.5
Garage 1 25.0
Garage 2 29.0
Schopf 26.0
Obergeschoss
Tenneboden 93.0
Bastelraum 57.5
Total 251.2 479.5 730.7

Lage

Das Quartier befindet sich an erhöhter Lage über der Stadt Baden. Im nahegelegenen "Chrättli" und in den zwei Bauernhofläden finden Sie alles für den Kleineinkauf.

Die Bushaltestelle "Münzlihausen" befindet sich nahe der Liegenschaft und bringt Sie in fünfzehn Minuten zum Bahnhof Baden. Von dort aus haben Sie bevorzugte Verkehrsanbindungen mit Bus- und Zugverbindungen. Die zwei Autobahnanschlüsse der A1 gewährleisten dem Individualverkehr schnelle Verbindungen in Richtung Zürich, Bern und Basel.

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