Ennetbaden
Mehrfamilienhaus
3 Wohnungen
CHF 1ʼ650ʼ000

Objektbeschrieb

Dreifamilienhaus mit Garten in Ennetbaden

In Ennetbaden an der Oberdorfstrasse 10 verkaufen wir ein Dreifamilienhaus mit Baujahr 1929. Die Liegenschaft steht auf einem 433 m2 grossen Grundstück in der Wohnzone 3 (AZ 0.7), das Grundstück ist vollständig ausgenutzt.   
   
Auf drei Stockwerken befinden sich je eine Wohnung, eine 5.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen. Die Liegenschaft verfügt über einen nach Südwesten ausgerichteten Garten. Der Ausbaustandard der Wohnungen ist einfach, es sind verschiedene Boden- und Wandbeläge eingebaut. Die Badezimmer sind mit Badewanne, Lavabo und WC ausgestattet.   
   
Im Erdgeschoss ist die gemeinsame Waschküche untergebracht. Im Jahre 2014 wurde eine neue Gasheizung eingebaut, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren und der Boiler wurde im Jahr 2020 ersetzt. Eine Doppelgarage und Abstellplätze für zwei Autos sind vorhanden.   
   
Die Liegenschaft fällt in einen grösseren Erneuerungszyklus, die Wohnungen sind aktuell günstig vermietet.   
   
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen das Dreifamilienhaus persönlich vor Ort.

Objektdetails

Objektart
Mehrfamilienhaus
Anzahl Zimmer
3 Wohnungen
Verkaufspreis
CHF 1ʼ650ʼ000
Baujahr
1929
Wohnfläche
255 m2
Parzellenfläche
433 m2
Kubatur
1'731 m3
Heizung
Wärmeerzeugung durch Gasheizung (2014)
Wärmeverteilung mittels Radiatoren
Boiler (2020)
Zustand
Die Liegenschaft fällt in einen grösseren Erneuerungszyklus
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Räume

Angaben in m² NWF Nebenfl. Total
3.5-Zimmer-Whg. EG
Eingang / Korridor 11.5
Bad 4.5
Küche 9.0
Zimmer 16.5
Zimmer 15.0
Zimmer 15.5
5.5-Zimmer-Whg. OG
Eingang / Korridor 17.0
Bad 5.5
Küche 9.5
Zimmer 13.5
Zimmer 14.5
Zimmer 14.0
Zimmer 15.5
Zimmer 14.5
3.5-Zimmer-Whg. DG
Eingang / Korridor 5.5
Bad 4.5
Küche 14.5
Zimmer 24.5
Zimmer 11.5
Zimmer 9.5
Zimmer 8.5
Total 254.5 0.0 254.5

Lage

Baden, das wirtschaftliche Zentrum des Ostaargaus bietet höchste Lebensqualität und ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadt verzeichnet ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung. Baden zählt zu einem beliebten Wohnort für Familien und Paare und zählt rund 19'500 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Liegenschaft profitiert von der attraktiven und ruhigen Lage und der Nähe zum Kurplatz, den Bädern sowie der Limmat.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in Baden.   
   
Baden bietet ein bemerkenswertes Angebot an öffentlichen Einrichtungen wie Frei- und Hallenbad und die Bibliothek.

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