Lenzburg
Einfamilienhaus
2 Wohnungen
reserviert

Objektbeschrieb

Zweifamilienhaus in ruhigem Wohnquartier

In Lenzburg an der Ammerswilerstrasse 55 verkaufen wir ein Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen. Die Liegenschaft steht auf der Parzelle 2254 mit einer Fläche von heute 495 m2.

Im Erdgeschoss befindet sich die 3.5 Zimmer-Wohnung mit Küche, Esszimmer sowie Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Weiter verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.

Im Obergeschoss befindet sich die 5.5 Zimmer-Maisonettewohnung mit einer grosszügigen halboffenen Küche, einem nach Süden ausgerichteten Balkon, dem Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer und eine Nasszelle mit Badewanne. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss.

Dort befindet sich ein grosszügiger Raum mit Cheminée sowie ein weiteres Zimmer.

Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Veloraum und ein Abstellraum. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gasheizung (Baujahr 2019), mit Wasseraufbereitung (Boiler 1998). Die Liegenschaft mit Baujahr 1933 wurde in den Jahren laufend renoviert und präsentiert sich in einem guten Zustand.

Abgerundet wird das Angebot durch die grosse Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum. Diese Garage steht auf einem separaten Grundstück (2732) mit einer Fläche von 93 m2.

Aufgrund eines zukünftigen Strassenprojektes (Sichtschutz) wird dem Kanton 9 m2 vom Grundstück 2254 abgetreten, die neue Parzelle hat danach eine Fläche von 486 m2, diese Fläche ist für den Verkauf relevant. Während den Bauarbeiten für dieses Strassenprojekt beansprucht der Kanton vorübergehend 79 m2 der Parzelle.

Die Wohnungen und die Garagenplätze sind aktuell vermietet. Die 5.5 Zimmer-Maisonettewohnung ist per Februar 2023 gekündigt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen das Einfamilienhaus vor Ort.

Objektdetails

Objektart
Einfamilienhaus
Verkaufspreis
CHF 1ʼ400ʼ000
Baujahr
1933
Wohnfläche
227 m2
Parzellenfläche
486 m2
Kubatur
1'192 m3
Bauzone
Wohnzone, W 7.5b, Ausnützungsziffer 0.55
Zustand
Die Liegenschaft ist gut unterhalten
Heizung
Wärmeerzeugung mittels Gasheizung (2019) mit Warmwasseraufbereitung (Boiler, 1998) Wärmeverteilung über Radiatoren
Parkierung
Doppelgarage und Vorplatz sind im Verkaufspreis inbegriffen
Bieterverfahren
Die Liegenschaft wird in einem zweistufigen Bieterverfahren an die meistbietende Partei veräussert
Verfügbarkeit
30. Dezember 2022

Räume

Angaben in m² NWF Nebenfl. Total
3.5 Zimmer-Wohnung (EG)
Eingang 3.5
Küche 9.0
Essen 11.0
Wohnen 22.5
Badezimmer 5.0
Zimmer 1 13.5
Zimmer 2 14.5
5.5 Zimmer-Wohnung (OG/DG)
Obergeschoss
Eingangsbereich 7.5
Küche 17.0
Badezimmer 6.0
Zimmer 1 16.5
Zimmer 2 (Wohnen) 21.5
Zimmer 3 15.0
Dachgeschoss
Vorraum 10.5
Zimmer 1 24.0
Cheminéezimmer 30.0
Untergeschoss
Waschküche
Abstellraum
Veloraum
Total 227.0 0.0 227.0

Lage

Lenzburg ist eine Kleinstadt mit rund 10'500 Einwohnerinnen und Einwohnern. Die Kleinstadt mit der mittelalterlichen Altstadt von nationaler Bedeutung liegt im Zentrum der Schlossregion Lenzburg mit den Schlössern Lenzburg, Hallwil, Wildegg, Brunegg und Habsburg.

Sie profitiert durch die gute Infrastruktur, die einwandfreie Erschliessung an den öffentlichen Verkehr sowie durch die Nähe zum Naherholungsgebiet.

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