Lenzburg
Einfamilienhaus
5.5 Zimmer
verkauft

Objektbeschrieb

Einfamilienhaus mit grossem Garten in ruhigem Wohnquartier

In einem familienfreundlichen, ruhigen Wohnquartier in Lenzburg verkaufen wir ein gut unterhaltenes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus auf einer 597 m2 grossen Parzelle.

Die Wohnfläche von 165 m2 erstreckt sich als durchdachtes Raumkonzept über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der grosszügige Eingangsbereich mit Einbauschränken, das Gästebad mit Dusche und WC, die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen und direktem Zugang zum Wintergarten und dem gedeckten Sitzplatz. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern und der Nasszelle mit Badewanne, Lavabo und WC. Eine Etage höher, im Giebelgeschoss, hat es ein grosses Dachzimmer mit praktischen Einbauschränken. Im Untergeschoss befinden sich ein alter Naturkeller, eine Werkstatt und der Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler und direktem Gartenausgang.

Die Liegenschaft mit Baujahr 1920 wurde im Jahre 2005 und 2014 um- und angebaut und präsentiert sich in einem guten, gepflegten und zeitgemässen Zustand. Das Untergeschoss wurde 2021 renoviert.

Das Einfamilienhaus ist aussen isoliert und mit einer Holzverkleidung aus roher Douglasie eingefasst. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gasheizung (Baujahr 2014), den Schwedenofen im Wohnzimmer und über eingebaute Luftkanäle im Wintergarten. Der Innenausbau ist hochwertig und die Kombination mit dem originalen Fischgrätparkett, Parkett und den Walo Gussböden einmalig.

Abgerundet wird das Angebot durch die grosse Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen das Einfamilienhaus vor Ort. 

Objektdetails

Objektart
Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer
5.5 Zimmer
Verkaufspreis
CHF 1ʼ700ʼ000
Baujahr
1920
Wohnfläche
165 m2
Kubatur
1269 m3
Parzellenfläche
597 m2
Bauzone
Wohnzone, W 7.5b, Ausnützungsziffer 0.55
Zustand
Die Liegenschaft ist sehr gut unterhalten und gepflegt
Heizung
Wärmeerzeugung mittels Gasheizung (2014) Wärmeverteilung über Radiatoren
Schwedenofen im Wohnzimmer
Parkierung
Die angebaute Garage sowie der Vorplatz bieten Platz für drei Autos.
Bieterverfahren
Die Liegenschaft wird in einem zweistufigen Bieterverfahren an die meistbietende Partei veräussert
Verfügbarkeit
1. August 2022 oder nach Vereinbarung

Räume

Angaben in m² NWF Nebenfl. Total
Erdgeschoss
Entrée / Korridor / Treppe 21.0
Küche 11.5
Wohn- und Esszimmer 32.0
WC mit Dusche 5.5
Wintergarten 23.5
Sitzplatz 21.0
Obergeschoss
Zimmer 1 13.0
Zimmer 2 21.0
Zimmer 3 14.5
Badezimmer 6.5
Korridor 5.0
Dachgeschoss
Zimmer 4 35.0
Untergeschoss
Hobbyraum 11.5
Waschküche 12.0
Naturkeller 12.0
Total 165.0 80.0 245.0

Lage

Lenzburg ist eine Kleinstadt mit rund 10'500 Einwohnerinnen und Einwohnern. Die Kleinstadt mit der mittelalterlichen Altstadt von nationaler Bedeutung liegt im Zentrum der Schlossregion Lenzburg mit den Schlössern Lenzburg, Hallwil, Wildegg, Brunegg und Habsburg.

Sie profitiert durch die gute Infrastruktur, die einwandfreie Erschliessung an den öffentlichen Verkehr sowie durch die Nähe zum Naherholungsgebiet.

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